OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE DESINVESTIMENTO INSTITUCIONAL (OFF-MARKET)


Conectamos investidores e fundos de agronegócio a uma das oportunidades agrícolas mais eficientes e de maior liquidez operacional da região Norte do país.


Trata-se de uma propriedade de porte mega-estratégico, ideal para grupos agrícolas que buscam expansão imediata de área útil com segurança jurídica, clima favorável e logística imbatível.


POR QUE ESTE ATIVO É UM INVIOLÁVEL MOTOR DE PRODUTIVIDADE?


Segurança Climática e Produtiva (Segurança e Alívio de Risco)Regime Hídrico Raro: Índice pluviométrico anual entre 1.700 mm e 1.800 mm, perfeitamente distribuídos, garantindo a consolidação segura de Dupla Safra (Safra e Safrinha) sem dependência de fatores externos. Potencial de Irrigação:


Propriedade delimitada por corpos d’água de grande vazão, com estudos que comprovam viabilidade para instalação de pivôs centrais e disponibilidade de energia trifásica próxima (~7 km).


Topografia e Solo Trabalhado (Aceleração de Retorno - ROI)


Relevo 100% Plano (0 a 2% de declividade): Permite mecanização total de precisão e uso de frota pesada sem perdas operacionais.


Construção de Conectividade do Solo: O imóvel passa por intenso programa de correção de solo desde 2023, recebendo aportes contínuos de calcário, gesso e manejo de matéria orgânica, reduzindo significativamente o CAPEX inicial do comprador.


Geometria Eficiente: Talhões amplos e contínuos que otimizam o rendimento de tratores e colheitadeiras por hora/trabalho. Logística Multimodal Imbatível (Ancoragem de Valor e Redução de Custo de Frete)


A localização foi cirurgicamente escolhida para garantir escoamento ágil e barateamento de insumos:


Apenas 25 km da Rodovia Belém-Brasília.
40 km de Cooperativa Agrícola e 60 km de Terminal Ferroviário Integrador (acesso rápido a grandes traders exportadoras).


Próximo a polos fornecedores de calcário (redução direta do custo de frete do insumo).


DISTRIBUIÇÃO DA ÁREA (USO E OCUPAÇÃO)


Área Útil Total: ~7.190 hectares (~52% de aproveitamento direto) Agricultura consolidada / em produção de grãos Áreas em fase de abertura / preparo solo Pastagem com aptidão imediata para conversão em lavoura Área com licença e autorização para manejo/abertura Vegetação Nativa e Preservação: ~6.588 hectares


(Atendimento integral às exigências do Código Florestal).


CONDIÇÕES COMERCIAIS E NEGOCIAÇÃO


Valor da Propriedade: Cotado em sacas de soja (2.516.500 scs de soja — ref. ~350 scs/ha útil) ou o equivalente em moeda corrente (estimado na data presente em R$ 300 Milhões).


Condições de Pagamento: A combinar (Possibilidade de parcelamento estruturado mediante análise de cadastro e garantia).


Aviso de Atualização: O valor está sujeito a reajuste/atualização sem aviso prévio conforme o avanço contínuo dos investimentos e benfeitorias na área. ATENDIMENTO EXCLUSIVO & CADASTRO.


Atendimento prestado sob rigoroso protocolo de sigilo e governança corporativa.Informações detalhadas (memorando de venda, matrículas, mapas georreferenciados e laudos de análise de solo) serão disponibilizadas mediante identificação do comprador e validação de capacidade financeira.


Entre em contato com nossa equipe de Intermediação de Ativos Estratégicos.✉ Agende uma reunião presencial ou apresentação técnica do ativo.


Carlos

Gestor Imobiliário & Perito Avaliador

Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI/SP nº 127.432-F

Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis – CNAI nº 21.861

PIETRO BAGATIM NEGÓCIOS & ATIVOS LTDA

Pessoa Jurídica Registrada sob o CRECI/SP nº 53.629-J

(11) 94758-7321

✉ bagatimimoveis@gmail.com

⚠ Aviso Legal: Valores e condições comerciais sujeitos a alterações sem aviso prévio. A disponibilidade e a aceitação final da proposta dependem única e exclusivamente dos respectivos proprietários.

Você já imaginou trocar o estresse, o trânsito e o barulho da cidade pela tranquilidade de acordar com o canto dos pássaros?

O cérebro humano anseia por ambientes que transmitam segurança e reconexão com a natureza, e esta chácara no bairro Ponunduva, em Cajamar (SP), é o cenário perfeito para resgatar a sua qualidade de vida e a da sua família.

Com impressionantes 2.600 metros quadrados, este espaço não é apenas um pedaço de terra; é um investimento direto no seu bem-estar físico e mental.

A propriedade é cercada por intensa vegetação verde, criando uma barreira natural que garante privacidade e um ar puro revitalizante.

O terreno é um verdadeiro convite aos sentidos, contando com:

• Inúmeras árvores frutíferas maduras para você colher alimentos frescos direto do pé.

• Um autêntico poço caipira, conectando você à essência do campo.

• Uma casa principal aconchegante com 2 dormitórios.

• Uma segunda edificação ao lado, contendo dois cômodos amplos e banheiro individual — perfeito para acomodar visitas com total conforto, criar um escritório isolado ou gerar renda extra.

• Varanda coberta com piso cerâmico, ideal para momentos de descanso em família ou para receber amigos.

• Ambientes internos práticos, iluminados por luz natural e de fácil acesso por uma via tranquila.

Espaços amplos e em contato com a terra ativam neurotransmissores ligados à felicidade e reduzem a ansiedade. É o local ideal para criar raízes, ver as crianças brincarem livres ou simplesmente desfrutar do silêncio que você merece após uma longa semana de trabalho.

Características Principais:

• Área Total: 2.600 m²

• Composição: 1 Casa principal (2 dormitórios) + 1 Edícula espaçosa (2 cômodos e 1 banheiro)

• Diferenciais: Poço caipira, pomar produtivo, varanda coberta

• Localização: Ponunduva, Cajamar - SP

Agende sua visita e sinta a energia deste lugar.

Carlos

Gestor Imobiliário & Perito Avaliador

Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI/SP nº 127.432-F

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CHÁCARA CASA À VENDA – OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL!

Se você procura tranquilidade, espaço e ainda estar dentro do perímetro urbano, essa chácara é ideal para você!

Imóvel com duas casas no mesmo terreno: