Venda - Rural (Fazenda) - Centro - Tupiratins/TO - Cod. V184

DESCRIÇÃO

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE DESINVESTIMENTO INSTITUCIONAL (OFF-MARKET)


Conectamos investidores e fundos de agronegócio a uma das oportunidades agrícolas mais eficientes e de maior liquidez operacional da região Norte do país.


Trata-se de uma propriedade de porte mega-estratégico, ideal para grupos agrícolas que buscam expansão imediata de área útil com segurança jurídica, clima favorável e logística imbatível.


POR QUE ESTE ATIVO É UM INVIOLÁVEL MOTOR DE PRODUTIVIDADE?


Segurança Climática e Produtiva (Segurança e Alívio de Risco)Regime Hídrico Raro: Índice pluviométrico anual entre 1.700 mm e 1.800 mm, perfeitamente distribuídos, garantindo a consolidação segura de Dupla Safra (Safra e Safrinha) sem dependência de fatores externos. Potencial de Irrigação:


Propriedade delimitada por corpos d’água de grande vazão, com estudos que comprovam viabilidade para instalação de pivôs centrais e disponibilidade de energia trifásica próxima (~7 km).


Topografia e Solo Trabalhado (Aceleração de Retorno - ROI)


Relevo 100% Plano (0 a 2% de declividade): Permite mecanização total de precisão e uso de frota pesada sem perdas operacionais.


Construção de Conectividade do Solo: O imóvel passa por intenso programa de correção de solo desde 2023, recebendo aportes contínuos de calcário, gesso e manejo de matéria orgânica, reduzindo significativamente o CAPEX inicial do comprador.


Geometria Eficiente: Talhões amplos e contínuos que otimizam o rendimento de tratores e colheitadeiras por hora/trabalho. Logística Multimodal Imbatível (Ancoragem de Valor e Redução de Custo de Frete)


A localização foi cirurgicamente escolhida para garantir escoamento ágil e barateamento de insumos:


Apenas 25 km da Rodovia Belém-Brasília.
40 km de Cooperativa Agrícola e 60 km de Terminal Ferroviário Integrador (acesso rápido a grandes traders exportadoras).


Próximo a polos fornecedores de calcário (redução direta do custo de frete do insumo).


DISTRIBUIÇÃO DA ÁREA (USO E OCUPAÇÃO)


Área Útil Total: ~7.190 hectares (~52% de aproveitamento direto) Agricultura consolidada / em produção de grãos Áreas em fase de abertura / preparo solo Pastagem com aptidão imediata para conversão em lavoura Área com licença e autorização para manejo/abertura Vegetação Nativa e Preservação: ~6.588 hectares


(Atendimento integral às exigências do Código Florestal).


CONDIÇÕES COMERCIAIS E NEGOCIAÇÃO


Valor da Propriedade: Cotado em sacas de soja (2.516.500 scs de soja — ref. ~350 scs/ha útil) ou o equivalente em moeda corrente (estimado na data presente em R$ 300 Milhões).


Condições de Pagamento: A combinar (Possibilidade de parcelamento estruturado mediante análise de cadastro e garantia).


Aviso de Atualização: O valor está sujeito a reajuste/atualização sem aviso prévio conforme o avanço contínuo dos investimentos e benfeitorias na área. ATENDIMENTO EXCLUSIVO & CADASTRO.


Atendimento prestado sob rigoroso protocolo de sigilo e governança corporativa.Informações detalhadas (memorando de venda, matrículas, mapas georreferenciados e laudos de análise de solo) serão disponibilizadas mediante identificação do comprador e validação de capacidade financeira.


Entre em contato com nossa equipe de Intermediação de Ativos Estratégicos.✉ Agende uma reunião presencial ou apresentação técnica do ativo.


Carlos

Gestor Imobiliário & Perito Avaliador

Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI/SP nº 127.432-F

Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis – CNAI nº 21.861

PIETRO BAGATIM NEGÓCIOS & ATIVOS LTDA

Pessoa Jurídica Registrada sob o CRECI/SP nº 53.629-J

(11) 94758-7321

✉ bagatimimoveis@gmail.com

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